АРЕНДА жилья в Барселоне
Написано немало подробных гайдов на эту тему, даю выжимку.
Спойлер: несмотря на дурную молву, найти квартиру в Барселоне более чем реально, хорошую — сложнее, но тоже возможно.
Что понадобится? Терпение, труд, толика везения. Систематичность.
Для поиска понадобится создание воронки — отправить как минимум 50-100 запросов на сайте.
По времени рекомендую закладывать 2-3 месяца. В среднем находят за месяц. Знаю примеры, когда и за неделю, но это скорее ошибка выжившего, поэтому разумно иметь запас времени и не торопиться и не соглашаться на компромиссы
По параметрам поиска.
Что необходимо первично для аренды?
✔️Счет в испанском банке
✔️Подготовить пакет документов
✔️За долгосрочную аренду комиссию комиссия риелторам отменена
✔️Необходимо приготовить 2-3 залога за квартиру оплатить вперед
✔️Очень поможет делу испанский контракт на работу, без него поиск усложняется. Если только вы не готовы оплатить аренду на полгода-год вперед
✔️Готовьтесь к отказам, здесь рынок арендодателей. Это нормально
✔️Все основные варианты квартир — на idealista.es.
Удобно скачать приложение и настроить уведомления под ваши параметры.
✔️Найти квартиру реально без знания испанского языка, а со знанием, конечно, меньше стресса. В любом случае, с агентами готовьтесь вести переписку в вотсапе
✔️Составьте подробное сопроводительное письмо на сайте, это важно, шаблоны в личном кабинете
✔️Обращайтесь в агентства напрямую, это ускорит поиск, агентства легко найти по объявлениям на витринах
✔️Не торгуйтесь по цене с испанцами, здесь так не принято
✔️Хозяева боятся окупасов, поэтому не удивляйтесь, что ваши документы будут придирчиво изучать
✔️Определитесь с районом заранее. Если есть дети, устройтесь вначале в школу или выберете ее. Не советую сначала искать жилье, а потом идти в ближайшие школы, они могут вас не устроить или там не будет мест
✔️Если хотите сэкономить — смотрите пригороды Барселоны, хорошие районы с отличным сообщением до центра города. Там живут местные, будет вся инфраструктура, а цена значительно ниже при лучшем качестве
✔️Квартиры сдаются с мебелью и без.
Чаще с мебелью встречается краткосрочный вариант на 11 мес, который предполагает, что через 11 мес нужно съехать и платить комиссию агентам снова
✔️Квартира часто сдаются без мебели. Бывает и без техники. Минус в том, что скорее всего вы потратите 2000 – 5000 евро минимум на обустройство
✔️Вариантов с новостройками немного, однако точно есть несколько жилых комплексов с бассейнами, коворкингами и спортзалами в черте города
✔️Когда смотрите квартиру, обращайте внимание на все вокруг, есть ли под окнами кафе, площади, особенно смотрите на планировку. КОЛОДЦЫ обеспечат шум
✔️Обращаться к помощникам или нет, это на ваше усмотрение, от себя могу порекомендовать проверенный контакт в личке
✔️Не советую центральные туристические районы: Равиль, Барселонета, Готический. Обратите внимание на северные районы (Саррия, Сент-Жерваси, Грасиа) или Побленоу у моря
✔️Не советую первый и последний этажи, и крайне рекомендую квартиру с кондиционером! Он точно пригодится, а установить его из-за бюрократии — сложная задача
✔️Внимательно изучайте контракт. Как правило, минимум полгода есть обязательство прожить по долгосрочной аренде
Источник: Лена и Берег Испании
