Планируем сделку на следующей неделе!
👉 Сама по себе процедура купли-продажи недвижимости не сложная: покупатель и продавец собираются в назначенный день у хестора, где подписывают контракт и передают ключи.
В нашем случае продавца представляет агенство, поэтому для подтверждения намерений я подписала El contrato de Arras – договор о задатке, по которому переводится часть суммы на счёт агентства. Далее в течение 60 дней нужно выйти на сделку. Это все нам знакомо, это в РФ все есть.
💸 Как мы все знаем, такие крупные покупки нельзя сделать за наличные. (Точнее как бы можно, но это нужно найти такого продавца и хестора, которые на это согласятся). То есть как в РФ принести в нотариальную ячейку тяжёлый мешок нала просто так не получится)) Но если вдруг у вас завалялся чемодан кэша – обязательно имейте декларацию о ввозе наличных + доки о происхождении средств хурадо.
Декларация это бесплатно и не больно, ну и лучше не размазывать сумму на всех членов семьи при въезде – если деньги для вашего счета, то декларацию в банке спросят с вас, а не с тети/мужа/собаки.
Покупку недвижки можно оплатить разными способами (говорю пока только об оплатах всей суммы целиком без ипотек и рассрочек):
· Банковским SWIFT из другой страны (РФ/РБ – сомнительно, из других стран – точно да)
· Банковским переводом по ЕС, но лучше через юриста/агенство. Однако и здесь могут быть подводные камни, особенно на крупные суммы
· Банковским именным чеком на продавца. Вы передаёте на сделке чек, а продавец – ключи. У нас как раз этот вариант
· Мне рассказывали, что можно и через кассу нотариуса, но нужно знать, с кем и как.
💰El Cheque nominativo в кассе сразу может выдать BBVA. Другие банки, где нет своей кассы, например, ING могут сделать его только по предварительному заказу, выдать в офисе (4 рабочих дня) или привезти курьером (3 рабочих дня, видимо, чтобы было неповадно в офисе место занимать).
При оформлении чека, указанная сумма сразу блокируется на счету и переходит на баланс банка, чтобы предъявитель чека смог ее себе зачислить.
Кстати, часть нужной мне суммы была у меня наличными, которые BBVA принял у меня практически с закрытыми глазами, хотя я опасалась допросов, опросов, сглаза и порчи, начитавшись чатов.
🫡Я сделала хурадо договора купли-продажи квартиры в СПб. Оригинал не заказывала, просто распечатала. Менеджер проглядела для приличия, поняла, что у меня есть какой-то документ на тему этих денег и всё. "Если у нас будут вопросы мы просто вам напишем на почту, этого документа нам достаточно, все окей" – условно ответ был такой.
———
P.S. Честно, очень сложно и будто неуместно писать сообщения на будничные темы, пока матери Навального не выдают тело её сына. Пора изобретать какие-то новые слова, чтобы описать тот уровень падения и мерзопакости нелюдей, которые считают, что справедливость и правда до них не доберется… Обязательно доберется….
